Уже не о яппи: изменилась джентрификация, изменилась и Нью-Йорк
Браунстоуны Bed-Stuy: удачи в приобретении. (AdomAtom, flickr)
В последнем выпуске журнала New York, архитектурный критик Джастин Дэвидсон пытается бросить гранату, аргументируя свою позицию джентрификацией в провокационном заголовке: «Джентрификация - это все плохо?» < / p>
Но вместо манифеста Bloombergian в поддержку все большего числа миллиардеров, переезжающих в Нью-Йорк, Дэвидсон предлагает аргументированные, тщательно подготовленные и чрезвычайно разумные доводы в пользу благотворного воздействия новичков из среднего класса на малообеспеченные слои населения. окрестности. Изучая два облагораживающихся района - Инвуд и Бед-Стай - он приходит к выводу, что оба района извлекают выгоду из притока более мобильных профессионалов и изменений, которые следуют за ними.
Конечно же, Дэвидсон прав - немногие. Он будет утверждать, что джентрификация - это плохо, но он также упускает из виду суть.
Тот вид джентрификации, о котором говорит Дэвидсон, который увековечили яппи, которые несколько десятилетий назад покупали коричневые камни в Парк-Слоуп и на Верхнем Западе Сиде, присоединился к местным общественным ассоциациям и убедил винодельни начать продавать органическое молоко и свежевыжатый апельсиновый сок, которые больше не являются доминирующими силами в изменении района. Подобно тому, как исчезает средний класс города, исчезают и выгоды, которые они получили, когда переезжали в районы с более низким доходом, и то райское «золотое пятно», которого джентрификация способна, по крайней мере на короткое время, достичь: превратить маргинальные районы в средние. анклавы, в которых доступное жилье сосуществует с хорошими школами, приличными продуктовыми магазинами, низким уровнем преступности и множеством местных розничных торговцев и рестораторов.
«Сейчас как никогда важно вернуть себе некую форму улучшения города из его злокачественные ответвления. Хороший район должен быть не роскошью, а правом города », - пишет Дэвидсон. Это правда, но мы уже не живем в эпоху, когда эта модель особенно актуальна. Нью-Йорк и природа джентрификации существенно изменились за последние три десятилетия, с 1980 года, когда журнал New York Magazine определил джентрификацию как «превращение бедных районов рабочего класса в убежища для среднего класса», до наших дней, когда идея Приют для среднего класса кажется и невозможным, и невероятно причудливым.
Вместо этого мы живем в эпоху, когда цены на яппи на огромных территориях Манхэттена производятся вместе с работающей беднотой. По мере того как Нью-Йорк становится все более и более магнитом для мирового капитала, скорость и серьезность джентрификации возросла до такой степени, что семьи, зарабатывающие более 120 000 долларов в год, имеют право на доступное жилье. Примите во внимание, что в последних двух колонках Hunt в New York Times был показан студент колледжа, нашедший студию за 2100 долларов в месяц, и пара, переехавшая в двухкомнатную квартиру за 6900 долларов в месяц - аренда была обеспечена не за счет профессиональной работы, а за первую случай, очень богатые родители, а во-вторых, техническая удача.
Винные бары и кафе, где подают соевый латте, по-прежнему являются площадкой, на которой ведутся классовые битвы, но теперь они находятся под угрозой исчезновения, а не захватчики, сфера, которая стоит между сверхвысокими состоятельными людьми мира и всеми остальными. Стычки по джентрификации в Нью-Йорке сегодня характеризуются тем, что высококлассный ресторан не может позволить себе арендную плату, выплачиваемую международными домами моды и компаниями, которые все чаще рассматривают магазины в Нью-Йорке как необходимость брендинга, а не как физическое место для продажи товаров. Так же, как мировая элита все чаще рассматривает Нью-Йорк как место, где можно припарковать часть своих огромных состояний, а не как место для жизни.
Потери варьируются от простых ресторанов, таких как Big Nicks, до заведений высшего общества, таких как книжный магазин Риццоли. Экономика Нью-Йорка не столько касается обслуживания более богатых вновь прибывших, существующих бок о бок с менее обеспеченными. Они предназначены для обслуживания населения, которое покупает просторные двухуровневые пентхаусы в качестве инвестиционных квартир, где они будут останавливаться на несколько недель в году. Джентрификация, о которой говорит Дэвидсон, вовлекает более состоятельных, перспективных жителей, перемещающихся в районы рабочего класса; джентрификация, которая сейчас овладевает Нью-Йорком, вовлекает людей в переезд в районы, где они на самом деле не собираются жить. То, что многие застройщики больше не соизволят строить однокомнатные, согласно недавней статье в The Times, говорит вам все, что вам нужно знать о сегодняшнем Нью-Йорке.
Даже для богатых, которые планируют использовать Нью-Йорк является основным местом проживания, поэтому возникает реальный вопрос о том, сколько реального взаимодействия будет происходить между суперэлитой и остальными из нас. Да, Нью-Йорку удалось сохранить районы жилья для малоимущих в таких местах, как Челси и Верхний Вест-Сайд, но яo дети, растущие в домах Челси-Элиот, могут что-то выиграть от существования авеню и соседей, которые отправляют своих детей туда в школу? Джентрификация прошлого, возможно, помогла преодолеть разрыв между низким и средним доходом, средним и средним верхним; это причина, по которой многие родители борются за то, чтобы отправить своих детей в школы в более богатых районах. Но стать магнатом, кинозвездой или наследницей - совсем другое дело, чем стать учителем, медсестрой или владельцем малого бизнеса. А учитывая, что население города, состоящее из бездомных детей, резко увеличилось в эпоху растущего богатства, которым руководил Bloomberg, не похоже, что приток мировой элиты на рынок недвижимости Нью-Йорка сделал много для улучшения перспектив малообеспеченных слоев населения. детей.
Если статья Дэвидсона кажется интуитивной, а не противоречащей интуиции, возможно, это связано с тем, что многие из его аргументов уже были признаны, хотя районы города продолжают бороться с изменяющейся классовой динамикой , как и всегда. Но даже на периферии джентрификации, в районах, включая Бед-Стуй, этот процесс не является старой формой джентрификации, той, в которую вторгается средний класс. Неотремонтированные дома из коричневого камня сейчас продаются более чем за миллион долларов в кварталах, граничащих с Клинтон-Хилл, и это, если вам даже удастся купить один без предложения за наличные. Даже двухкомнатные апартаменты продаются по цене от 800 000 долларов. Среди новых жителей района - супермодели и известные художники; это больше не место для среднего класса, не говоря уже о малообеспеченных. Учителя, почтальоны, медсестры и бухгалтеры, различные профессионалы среднего класса, которые годами владеют коричневыми камнями, смогут продать их с большой прибылью - благо, которое Нью-Йоркский журнал справедливо считает таковым, но покупатели не будут та же экономическая среда.
Как пишет Дэвидсон: «Джентрификация может подтолкнуть район вверх по склону; упадок может скатиться с обрыва. Где-то на этой траектории изменений есть золотая середина, смешанная и шумная улица, которая не совсем заселена и не очищена, где старая гвардия и новоприбывшие сосуществуют в равновесии. Игра должна продлить жизнь ».
Проблема в том, что в Нью-Йорке игра уже окончена.
комментариев