Помните, что Трамп Сити?
Последовала битва, была эпическим одноразом. Трамп на этой неделе вспомнил его как «войну к смерти» - с политиками, делающими и ломающими карьеру по этому вопросу. Проект, первый поговорной телевизионный город, затем Trump City, а в конечном итоге беременен на юг, претерпела серию перестановок и в конечном итоге было масштабировано и одобрено, постепенно поднимаясь в волновом ряду квартирных башен к востоку от шоссе на западной части.
Теперь, почти четверть века спустя, с сайтом до сих пор не полностью построен, новый разработчик стремится открыть банку червей, которые были закрыты 16 лет назад, с планами ерти с трудолюбивым Ограничения развития утверждены в 1992 году. Этот разработчик, Гэри Барнетт о развитии Extell, призывает к большему количеству прав в области развития, чтобы позволить серии пяти в основном жилых башен, чтобы подняться на крупную южную группу сайта, сложным, что ознаменуло бы окончательную главу Эксперированный запад боковой борьбы, который начал поколение назад.
Ожидаемое сопротивление. Хотя планы Extell не представляют собой гнездо шершня, который отметил ранние предложения Трамна, местный совет сообщества скептически относится к множеству проблем, а область политики остывают идее добавленной плотности и потенциального костюма, которые предложили. < / p>
extell встречался с сообществом и выкл и выкл, поскольку приобретение сайта в 2005 году, и теперь надеется выбросить проект осенью с предварительным овелным слухом на кафедре планирования города. Некоторое время, скорее всего, скорее всего, по крайней мере, несколько месяцев - это предложение начнет свое путешествие через семимесячный процесс общественного одобрения города, который требует больших пальцевм как от Комиссии по планированию города, так и городского совета.
Конечно, г-н Барнетт не стремится следовать за долгом, намоточной дороге к утверждению, предпринимаемой его предшественником на сайте, который заканчивается полностью от 59-й до 72-го улиц, недалеко от шоссе на западе. (Самая южная посылка в вопросе бежит от59-й до 61-го улиц.)
с почти минуты мистера Трампа начал хвастовство о своем предложенном телеканал, сообщество было в шуме, с постоянным потоком средств массовой информации, сосредоточенного на моголе и его грандиозных планах Отказ Сопротивление в конечном итоге испугало якорного арендатора NBC, что привело к пересмотренному плану, что сообщество и избранные должностные лица все еще противны.
«Это была война до смерти - со всеми», - сказал мистер Трамп. ,
Война, действительно: в какой-то момент в переговорах с мистером Трампом мэр Эд Кох выпустил заявление, говорящее, что разработчик был «визжением, как пристрел свинью», и сообщество всегда вызывало. Но, в конечном итоге, одобрение через «ограничительное объявление», определяющее то, что может быть построено на каждом из посылок, пришло в конце 1992 года после того, как мистер Трамп пробил компромиссную сделку с множеством гражданских групп. При поддержке гражданских островов он выиграл по ключевым избранным должностным лицам, в том числе тогда президент Borough Ruth Messinger, голосу которого поддержки в конечном итоге ранил ее политически, учитывая горький вкус, который он оставил со своей верхней частичной стороной.
«Я получил Рут Медингер на борту - я получил всех на борту», - сказал мистер Трамп. «И, честно говоря, когда я получил участие в гражданских целях, была очень маленькая оппозиция, и мы оказались, что получили 6000 единиц плюс коммерческое пространство».
Финансовые проблемы затем ударили проект-мистер. Трамп продал большую часть своей доли в середине 1990-х годов к группе инвесторов из Гонконга - и первое разрешение на строительство не было выпущено до 1997 года, медленно продвигаясь с севера на юг.
в середине 2005 года. , Extell и Carlyle Group купили оставшуюся собственность за 1,76 млрд. Долл. США, хотя мистер Трамп позже подал иск, утверждающий, что его инвесторы Гонконга могли получить более высокую цену.
Теперь Extell установил свои достопримечательности на Окончательные три лота на южной базе развития, известные как лоты L, M и N; и без желания построить 1,7 миллиона квадратных футов преимущественно телевизионной студииПространство о том, что соглашение 1992 года предусматривает, что разработчик хочет общественное одобрение, чтобы позволить гигантскому комплексу жилых зданий на его месте.
Предложение, заявленное членам Сообщественных досок и представителей избранных должностных лиц, требует Пять в основном жилых башен на большом двухблоковом сайте, с одним на каждом углу и еще рядом с серединой. Extell привел призовой призер для призового архитектора Christian de Portzamparc для разработки башен, один из которых будет подняться до 594 футов, как в настоящее время предусматривается. Такой дизайн, скорее всего, отметят отчетливое изменение от относительно мягких зданий на протяжении всей остальной части сайта. (Extell отказался поделиться своими визуализациями предлагаемых башен с наблюдателем.)
Предложенная масштабами значительно больше, чем то, что было первоначально запланировано на сайт. Согласно цифрам Extell, представленные членам Совета Сообщества, комплекс составит около 3 миллионов квадратных футов в размерах, возможно, 2500 квартир, намного выше приблизительно 2,4 миллиона квадратных футов, которые остаются в соответствии с правами на разработку. Кроме того, Extell хочет около 280 000 квадратных футов подземных розничных футов, примерно половину которого поедут в Костко, следует учить в конечном итоге выиграть компанию в качестве арендатора, в сопровождении 2300 парковочных мест, по сравнению с 780 годом в ограничительной основе ( Место ниже уровня не учитывается в зонированных измерениях).
Джордж Арц, пресс-секретарь Extell, сказал, что дополнительная плотность желательна для обеспечения более крупных квартир, создавать более доступные подразделения, для создания более разнообразных розничная торговля и допустить лучшую архитектуру. Тем не менее, он отметил, что планы были далеко от финала.
«Единственное, что постоянно меняется, и это только в начале, так что будет много изменений», - сказал он.
Запросы на большее количество плотности не рассматриваются любезными активами по западам. Они были против основной массы, предложенной в1990-е годы и иметь небольшую терпимость на сегодняшний день, особенно учитывая усилия, вложенные в ограничительное декларацию 1992 года, которые заменяли базовое зонирование.
«Мы говорим об абсолютной кошмаре - абсолютный кошмар», - сказал Batya Lewton, вице-президент коалиции на западную сторону с пригодностью для жизни, в 1981 году, созданная в 1981 году, чтобы выступить против большого планового проекта, который предшествовал телевизионному городу. «Они просят, невероятно, на 2300 большего размера парковочных мест в области, которая настолько поражена трафиком».
Планы также спровоцировали меньше, чем понациональный ответ от представителя США Jerrold Nadler, который для Годы сражались мистером Трампом в попытке заблокировать проект. «Весь сайт слишком высок», - сказал он: «И что они спрашивают, - это еще более высокая плотность, и, очевидно, это придет к томуленту обратно».
Как это было в 1990-е годы, политики района сыграют важную роль, в частности, членом местного совета. До конца 2009 года это Gale Brewer, который является анти-косткой и толкает на обязательство построить школу на сайте, среди других вопросов.
Однако, что динамика может измениться в зависимости от времени Процесс общественного одобрения. Должен ли проект прийти до голосования Совета после 31 декабря 2009 года, когда г-жа пивовар будет брошена с ее места с точки зрения термина, новый политик займет свое место, и предположительно у него есть свои чувства по поводу предложений Extell.
Уже два потенциальных преемника скорее участвуют: Helen Rosenthal, председатель общественного совета 7, рассматривает возможность прогона в сидении Ms. Brewer, как и Миха-Лашер, помощник мистера Надлера и точка зрения на план Extell ,
комментариев