Планируемая продажа любимой синагоги LES вызывает множество тревог
Попытка синагоги Дома мудрецов продать себя застройщику Питеру Файну взбудоражила православное собрание.
В Нижнем есть что-то очень подозрительное. Ист-Сайд, и это не рыбный рынок Фултона. Таинственная сделка по продаже синагоги из-под его членов и пожертвованию более трех четвертей выручки небольшой, не имеющей отношения к делу секте в Израиле подняла так много красных флагов, что это похоже на митинг на площади Тяньаньмэнь.
< p> Вот что происходит.В следующую среду, 15 апреля, в Верховном суде штата Нью-Йорк состоится слушание по делу судьи, которого попросят одобрить продажу Дома мудрецов за 13 миллионов долларов, достопочтенного синагога / дом престарелых по адресу Белостокер-плейс, 25, к югу от Деланси-стрит. Покупателем является застройщик по имени Питер Файн, который построил почти 10 000 единиц доступного жилья, а также является другом Уильяма Рапфогеля, ныне опального босса Метсовета, который был очень влиятельный в делах LES до того, как ему начался тюремный срок от трех до 10 лет за страховые откаты.
В этом разделе показано, что Питер Файн является покупателем и заплатит 13 миллионов долларов.
некоммерческой организации «Дом мудрецов» нуждается в «разрешении суда» для завершения продажи. Интересно также то, что это учреждение - некоммерческая организация, продающая здание по крошечной по стандартам Нью-Йорка цене в 13 миллионов долларов, - представляет Патрик Рохан в юридической фирме Boies, Schiller & Flexner. Почему партнер крупной юридической фирмы представляет продавца в сделке, стоимость которой меньше половины того, за что многие элитные квартиры продают в наши дни на Манхэттене? Это еще один ярко-красный второй флаг. (Полученный по электронной почте для комментариев, г-н Рохан показал, что у него есть здравое суждение, чтобы быть 25-летним читателем Observer, но отказался отвечать на конкретные вопросы. Эта история будет обновлена, если он взвесит.)
Сделка начала заключаться примерно за полтора года до того, как г-н Рапфогель попал в тюрьму в 2014 году. Все учреждения и земли подпадают под юрисдикцию Благотворительного бюро Генеральной прокуратуры (OCB). В ситуации, когда волк охраняет курятник, г-н Рапфогель был фактически назначен генеральным прокурором Эриком Шнайдерманом в комиссию, которая консультировала офис AG по передовым методам работы с благотворительными организациями. По словам юриста, который разговаривал с Observer на условиях анонимности из-за продолжающихся отношений с OCB: «Два года назад, когда Вилли вошел в офис, он был принцем. Все, что он сказал, было золотым. Никто не смотрел, никто не проверял. Когда он попал в тюрьму, многое из того, что он сделал, начало взорваться, и это одно из них ».
Сделка сложная, и даже если внимательно прочитать« Заявление о разрешении на продажу недвижимости » Собственность »не раскрывает мотивов продажи. (Хотя он интересен сам по себе, просто как проблеск изменения Нью-Йорка: в шестом параграфе говорится: «До 1996 года истец выбрал часть собственности Белостокера в качестве дома для пожилых и нуждающихся ученых ортодоксальных евреев. Вера. Примерно в 1996 году или незадолго до этого заявитель прекратил эксплуатацию дома для престарелых и нуждающихся ученых, исповедующих ортодоксальную иудейскую веру, поскольку потребность в таком помещении практически не существовало. После этого он сдал его в аренду корпорации CKCM. теперь путем слияния New East Side Nursing Home, LLC. »)
Согласно многочисленным источникам и собственному обзору документов Observer, сделка работает примерно так.
синагога подписала договор аренды помещения у другой синагоги за 48 000 долларов в год. Обратите внимание на адрес арендодателя: 82-61 Beverly Road в районе Кью-Гарденс.
Питер Файн, действующий в качестве единственного члена компании-покупателя «На пути в Бруклин», ООО, созданного для этой покупки (это обычно застройщики создают новые ООО для каждого нового проекта), стремится развивать его как жилье, объединяя Дом Мудрецов с двумя другими соседними участками. Чтобы продать эту вещь, «Дом мудрецов» сначала должен был обратиться в Бюро благотворительности AG за одобрением, которое было получено. На следующей неделе состоятся слушания для окончательного утверждения перед судьей Верховного суда штата Артуром Энгороном.
За кулисами
Между тем, есть раввин по имени Самуэль Ашкенази, который является доверенным лицом и президентом дома мудрецов. Г-н Ашкенази не является «раввином с кафедры» синагоги; он просто председатель правления и раввин. (Раввин Шмуэль Фишелис - раввин с кафедры и духовный лидер.) Г-н Ашкенази созвал попечительский совет и предложил синагогу закрыть и продать себя. Это поразило многих прихожан, которые посчитали, что в синагоге достаточно мероприятий, чтобы оставаться открытой, как странно. Но правление - все девять из которых не живут в Манхэтте.n, что является еще одним тревожным сигналом, поскольку обычно большая часть или все правление православной синагоги живет в пределах пешей досягаемости - одобрило и заключило сделку по продаже здания и земли за 13 миллионов долларов мистеру Файну.
Договор аренды, заключенный раввином Ашкенази, по которому «Дома мудрецов» на Ист-Сайде арендуют помещения у Конгрегации Тиферет Шмуэль в Кью Гарденс Квинс. По оценкам Google Maps, дорога займет 25 минут, а прогулка - почти три часа.
Это стало громким сигналом тревоги для многих прихожан. Д-р Аарон Фром рассказал Observer: «Я посещал службы в течение 25 лет. Я не знаю никого из членов совета директоров. Никак нет. Никак нет. Ни один из них не с Ист-Сайда, ни один из них не имеет никакого отношения к чему-либо ».
По словам Давида Ярославича, поверенного, представляющего прихожан, выступающих против продажи, духовный лидер шула, раввин Фишелис, был в равной степени озадаченный внезапным появлением этой доски теней. «Вчера я видел Фишелиса, встречался с ним и фактически заставил его подписать письменные показания. Он был там раввином 35 лет. Он никогда не слышал о 90 процентах людей, которые предположительно были участниками, проголосовавшими за продажу синагоги, даже не слышал о них ».
Ярославич считает, что принадлежность г-на Ашкенази к хасидской секте гур сыграла свою роль в продаже. Он сказал Observer: «Ашкенази подумал, что было бы неплохо направить деньги своей секте и людям, которые голосовали за это, ни один из которых на самом деле не является членом этой синагоги и не молится там. Они живут в Бруклине, они согласились с ним, потому что все они члены секты ». (По словам одного из прихожан, отправивших текстовое сообщение Observer, г-н Ашкенази является единственным членом секты гур в Доме мудрецов.)
Договор аренды подписан раввином Самуэлем Ашкенази от имени синагоги и «Рахма Битхья» от имени Арендодателя. Судя по всему, это псевдоним Р Битьи Ашкенази, жены раввина Самуэля Ашкенази. Документ, представленный в Верховный суд штата в качестве вещественного доказательства, не нотариально заверен.
Неясно, имеет ли г-н Ашкенази даже право представлять интересы синагоги. Как выразился г-н Фром: «Он начинал как исполнительный директор некоммерческой организации, а теперь ведет себя так, как будто он владеет синагогой и домом престарелых».
Затем возник еще один странный красный флаг. В заявлении, которое «Дом мудрецов» направляет генеральному прокурору и суду, синагога говорит, что ему не нужны все 13 миллионов долларов, ожидаемых от продажи, - ему нужны только 3 миллиона долларов для комфортного резерва для будущих операций. Согласно документам, Home of Sages собирается пожертвовать остаток - 10 миллионов долларов от продажи на 13 миллионов долларов - группе, которая «может использовать эти вырученные средства для помощи в строительстве новой синагоги в Иерусалиме». Удачливый получатель этих 10 миллионов долларов? «Друзья Мосдота Гура».
Один юрист, с которым беседовал Observer, предположил, что пожертвование 77 процентов доходов от продажи одной благотворительной организацией другой далекой благотворительной организации нарушает дух законов, предназначенных для регулирования использования благотворительных пожертвований без налогов. Г-н Ярославич согласился, сказав Observer: «Я думаю, что у них есть настоящая проблема с законом. Существует юридическая концепция, называемая доктриной cy – près, которая означает, что если кто-то построил в 1885 году дом для ветеранов-инвалидов гражданской войны, рано или поздно эти ветераны вымрут. Так что ты будешь делать с этими деньгами? Вы говорите: «Послушайте, этот парень явно хотел иметь дом для ветеранов, так почему бы нам не подарить его ветеранам Второй мировой войны, войны во Вьетнаме или войны в Ираке?» »
Один из прихожан синагоги доктор Аарон Фром выразил аналогичную озабоченность по поводу намерения собрать или собрать средства: «По сути, это спектакль одного актера. [Г-н. Ашкенази] вставляет доску, чтобы сказать, что все в порядке. мы собираемся продать это место. А конечная цель - продать и перевести все деньги в Израиль. Если еще в этом году вы рассылали благотворительные письма по США, пусть деньги останутся здесь, в Нижнем Ист-Сайде, чтобы помочь бедным. Или отдайте его людям, сделавшим вам пожертвования. Зачем отдавать это Израилю? Деньги не должны достаться последнему выжившему, поскольку район меняется ».
Генеральная прокуратура серьезно относится к злоупотреблениям со стороны благотворительных организаций. Буквально вчера г-н Шнайдерман объявил, что подаст в суд на членов правления двух бруклинских благотворительных организаций за то, что они якобы переселили бедные семьи, чтобы они могли продать дома благотворительных организаций в Бедфорд-Стуйвесанте за 5,7 миллиона долларов. В иске фигурируют пять человек, а также утверждается, что финансовый менеджер перебросил 57 000 долларов из благотворительных фондов на свой личный банковский счет. Если офис AG решит расследовать сделку с «Домом мудрецов»,есть прецедент, которому нужно следовать.
В официальных юридических документах для жены раввина, включая ее регистрацию избирателя и регистрацию автомобиля, она именуется исключительно «Битья Р. Ашкенази».
Но подождите… есть еще один красный флаг. Синагога, которая все еще собирается функционировать, теперь нуждается в месте для встреч. С этой целью 18 августа 2014 года правление заключило пятилетний договор аренды с Конгрегацией Тиферет Шмуэль, платя 48000 долларов в год за использование своего помещения в Кью-Гарденс, Квинс. Те, кто разбирается в ритуалах православной молитвы, знают, что ежедневный миньян, который встречается в Нижнем Ист-Сайде, не собирается внезапно переместиться в Квинс. Не говоря уже о запрете ездить на машине или поезде в субботу. Кроме того, одна из привлекательных особенностей нынешнего Дома мудрецов для его стареющей общины - это одна из немногих синагог в Нижнем Ист-Сайде, доступная для инвалидов. Так что внезапный переход в Куинс… странный. Но затем, по словам по крайней мере одного члена синагоги, для многих было неожиданностью, когда выяснилось, что новая синагога в Куинсе на самом деле находится в доме раввина Ашкенази, над его гаражом.
Что-то даже. Незнакомец был обнаружен в ходе обзора самого договора аренды, который представлен в приложении VI. Как «Арендатор» раввин Ашкенази подписал его от имени Дома мудрецов. В качестве представителя «арендодателя» Конгрегации Тиферет Шмуэль подписал некто по имени «Рахма Битхья». На самом деле это девичья фамилия жены г-на Ашкенази, Битья Р. Ашкенази. Тщательный поиск в Lexis не выявил других экземпляров г-жи Ашкенази, использующей имя Рахма Битхья. Фактически, сама аренда не заверяется нотариально - возможно, ни один нотариус не может быть задействован без записи о том, что это настоящее имя законное. Например, регистрация ее Infiniti G20 осуществляется на имя «Битья Р. Ашкенази», и то же имя указано в ее регистрационной карточке избирателя.
По словам г-на Ярославича, этот обезьяньий бизнес с names «была попыткой, по моему мнению, скрыть».
Форма 990 Дома мудрецов показывает четыре крупных денежных пожертвования. Прихожане задаются вопросом, почему синагога, которая якобы настолько обеспокоена, что закрывается, дает 140 000 долларов несвязанным еврейским благотворительным организациям. 2012 год стал первым годом, когда старшая школа Ор Исроэль выпадает из списка получателей, и появляется колледж Туро.
The Observer также получил награды 990 за Дом мудрецов с 2010 по 2012 год, и они тоже есть. несколько
комментариев