Манхэттен дюймов к квартиру на 300 тысяч долларов
Несмотря на тому объема продаж анемии, бухгалтерский учет паластичной продажной четверти с момента начала 2007 года цены Гарлема Кондо в третьем квартале увеличились на 3 процента за год в третьем квартале, поднимаясь на среднюю цену на продажу 598 000 долларов.
Замедление покупки активности открывает окно для перенасыщения на рынке Harlem Condo, так как несколько высококлассных проектов, таких как 119-й и третий и ул. Graceline на 106-й 116-й улице 116-й улицы, запланированы в ближайшие месяцы. Руководящие принципы экономики предположили бы, что что-то должно дать, и хотя цены являются твердыми сейчас, оно появляется снижение цен.
«Это почти выглядит как полная авария; Цены придумывались, - сказал Генеральный директор Propertyshark Bill Staniford.
Перспектива падения цен на Харлема почти кажется невообразимым для брокеров и разработчиков, особенно учитывая, что цены Uptown уже существенно ниже, чем в Остальная часть Манхэттена. Средняя цена продаж для нового Uptown Condo составила 560 000 долларов в третьем квартале, тогда как средняя цена на центр города составляла 1 275 000 долларов, согласно Corcoran Group.
, но возможность существенного Гарлема и Восточного Гарлема цена Chops обладает потенциальными покупателями квартиры Джидди на реинтродукции почти вымерших видов Нью-Йорка: новее 300 000 долларов США (и под) Manhattan Condo.
Было не менее четырех лет, поскольку новые пределы были распространены по тем ценам. < / P>
MR. Staniford предсказывает Harlem Condo цены упадут от 20 до 25 процентов в ближайшее время. По словам Коркорана, средняя цена продаж на Uptown Condo в новом развитии составила 560 000 долларов США в третьем квартале; Теоретическое 25-процентное падение цен приносит этот показатель до 420 000 долларов. Тот же отчет обнаружил среднюю цену продаж для Uptown Studio Condo в новой разработке, составив 450 000 долларов США; Уменьшить, что всего на 20 процентов, а покупатели должны были бы заплатить только 360 000 долларов или меньше.
в храбрый новый мир недвижимости, определяемый более строгим кредитованием, это может бытьВсе, что потенциальные покупатели домов могут себе позволить, особенно в окрестностях, таких как Гарлем, где разработчики и продавцы зависят прежде всего на покупателях, по цене из более дорогих районов Манхэттана.
Vie Уилсон, старший вице-президент на основе вышеупомянутых в Коркоран, Атрибуты медленнее рынок Uptown на неопределенную экономику, сотрясенную по текущему финансовому кризису: «Есть еще много людей, но они на самом деле не тянут на триггер».
MS. Уилсон отказался прогнозировать падение цены, отметив, что цены замораживаются на их текущих уровнях и в конечном итоге будут двигаться (или оставаться неизменными) в зависимости от того, как все играют в экономике и кредитных рынках.
«Разработчики и продавцы ждут, чтобы увидеть, что произойдет», - сказала г-жа Уилсон.
с меньшим количеством покупателей, соревнующихся для большего, часто новых квартир, прошедших страх, что, если вы не покупаете сейчас, некоторые богатые, Более агрессивный покупатель с двойным вашим кредитным рейтингом и в два раза большего бонуса будет включаться и украсть квартиру своей мечты. Покупатели имеют больше времени, чтобы обложить вещи и, с надвигающимися ценами, вероятно, спрашивают себя: зачем покупать сейчас?
Если г-н Станифорд из PropertyShark является правильным, и цены на Harlem выделяют на 20 или 25 процентов. В ближайшие несколько месяцев, кто должен сказать, что они не продолжают падают и на расстоянии до 250 000 долларов США или в размере 200 000 долларов за квартиру во многих случаях?
Anthony Devivio, директор по продажам в Офис Harlem Harlem в HALSTEAD, так как оптимистично, так как г-н Станифорд - пессимистик в отношении рынка кондо-рынка и не предсказывает никаких существенных смягченных цен в будущем.
«Нет сомнений в том, что бизнес замедлился, но это все еще здоровый рынок здесь, без сомнения, не так здоров, как год назад, но все же здоровье», - сказал он. Если г-н Devivio является правильным, разработчики могут погонять медленнее рынок, предлагая сочетание большего количества удобств и бесплатных обновлений в базовых услугах и предотвращении каких-либо постоянных ценовых сокращений цен.
РынокЕще нерешенные, и разработчики, которые, несомненно, внимательно следят за кредитными рынками, а также на конец года Уолл-стрит, у вас есть некоторое время, чтобы построить свои курсы действий. Если этот медленный рынок Condo Condo кровоточит в следующем году, продолжающийся жесткий кредитный рынок или слабый бонусный сезон может привести к существенным сокращениям цен не только стоптана, но по всему Манхэттену.
Новые квартиры и традиционная и давно установленная личность соседства. Район видел быстрое развитие во время длительного бума недвижимости, и определенные районы выше 110-й улицы, такие как Hamilton Heights и Morningside Heights, хорошо проезжают на ярлыке соседства.
в то же время, другой Uptown Nabes, как Центральный и Восточный Гарлем, бьет финансовый кризис и кредитный хруст в неловкой переходной фазе гентерификации.
Некоторые люди, которые больше не могут иметь средства для того, чтобы позволить себе цены на Harlem Condo, а другие, предполагающие там Ценовые отбивные по всему городу могут искать в другом месте и инвестировать в другие, внезапно более доступные районы. Брокеры и профессионалы по недвижимости, работающие вокруг Гарлема, обеспокоены прямыми и косвенными способами, которыми рецессия будет препятствовать будущему развитию в этом районе, но они остаются осторожно оптимистичными, что новые кондо-прессования будут нарисовать покупателей.
"Я думаю, что Harlem Все еще будет гентерифицировать, но я не думаю, что это будет в том же темпе, - сказала г-жа Уилсон из Коркорана. «Это не остановится, потому что мы зашли слишком далеко, чтобы остановиться».
комментариев