Заместитель мэра: Преобладающая заработная плата обойдется городу в 17 000 доступных квартир
Заместитель мэра Нью-Йорка по жилищным вопросам и экономическому развитию Алисия Глен в октябре. (Фото: Астрид Ставиарц / Getty Images)
Алисия Глен, заместитель мэра Билла де Блазио по вопросам жилищного строительства и экономического развития, сообщила сегодня городскому совету, что застройщики, получившие спорную налоговую льготу 421a, обязаны платить строителям преобладающая заработная плата может привести к тому, что 17 000 остро необходимых квартир ниже рыночного уровня не будут построены - и утверждала, что спрос на дешевое жилье превосходит призыв к профсоюзным рабочим местам.
Глен сообщил Комитету Совета по жилищному строительству, что несколько независимых исследований, в том числе исследования, проведенные Колумбийским университетом и Гражданской бюджетной комиссией, показали, что обязательное получение налоговыми вычетами для владельцев недвижимого имущества налоговых вычетов для уплаты профсоюзных ставок приведет к тому, что будет построено на 30 процентов меньше доступных квартир. Эта цифра, по ее словам, означает «поставку под угрозу» около 17 000 потенциальных квартир из-за более высокой стоимости - неприемлемо, учитывая то, что она назвала «чрезвычайной жилищной ситуацией в городе».
«Опять же, это люди, а не просто квартиры». - подчеркнула г-жа Глен. «Обеспечение максимальной доступности - наш приоритет номер один».
Г-жа Глен - бывший руководитель Goldman Sachs - сидел рядом с Вики Бен, комиссаром Департамента сохранения и развития жилищного фонда, и Гэри Родни, президентом Корпорации жилищного строительства Нью-Йорка. Большая часть слушателей была одета в оранжевые футболки UP4NYC, профсоюзной группы строительных профсоюзов, созданной для противодействия предложению г-на де Блазио реформировать 421a, чтобы расширить требования к доступному жилью, но не требовать преобладающую заработную плату для строительных рабочих <. / p>
Мисс. Глен сказал, что администрация работает над вовлечением строительных союзов в как можно большее количество проектов, недавно подписав соглашения о найме профсоюзов на «сотни миллионов» долларов на капитальный ремонт в жилищном управлении Нью-Йорка и «миллиарды» в Работы по восстановлению после урагана «Сэнди».
«При любой возможности, когда стоимость проекта может покрыть преобладающую заработную плату и торговлю, мы всегда, всегда будем следить за тем, чтобы мы это делали», - сказала она.
В своем выступлении перед Советом г-жа Глен отметила, что кредит 421a - частая цель для либералов - доступен для большинства проектов в городе, но от застройщиков требуется только включить любое доступное жилье в свои здания в - так называемая «зона географического отчуждения», охватывающая всего 16,5% города.
В связи с приближением налоговых льгот, продленных на четыре года в Олбани, администрация выдвинула предложение, которое положит конец GEA и требуется доступное жилье в арендованных зданиях в программе общегородской, исключив при этом льготы для кондоминиумов. Любая квартира или кооператив стоимостью более 1,75 миллиона долларов будет облагаться новым городским «налогом на особняки», доходы от которого будут направлены на дальнейшее строительство и сохранение доступного жилья.
Застройщики в Программа выберет из меню из трех вариантов, которые потребуют от них создания квартир для арендаторов с разным уровнем дохода, особенно для лиц с низким и средним доходом. Период снижения выбросов и допустимости по статье 421a также будет увеличен с 25 до 35 лет.
Это предложение было одобрено Советом по недвижимости Нью-Йорка, организацией, представляющей большинство интересов развития. По оценкам г-жи Глен, этот план приведет к строительству 25 500 новых доступных квартир в течение следующего десятилетия, в которых будут проживать примерно 65 000 жителей.
Примечательно, что план мэра увеличит количество объектов в программе. обязаны выплачивать преобладающую заработную плату строительным рабочим, таким как смотрители и швейцары, распространяя требование на все конструкции, содержащие 30 или более квартир, а не на нынешний порог в 50 квартир. У г-на де Блазио относительно теплые отношения с 32BJ SEIU, профсоюзом, который представляет таких сотрудников.
Г-жа Глен оправдывала эту меру тем, что утверждала, что обслуживающий персонал нуждается в преобладающей заработной плате больше, чем строители.
«Это невероятно важные рабочие места, потому что эти рабочие, как правило, имеют более низкий доход по шкале заработной платы», - сказала она. - сказал.
Несмотря на неоднократную критику жилищного плана г-на де Блазио как «раздачу» застройщикам, г-н Куомо до сих пор не выступил со своим собственным предложением по изменению 421a, вместо этого он просто заявил, что нет «ясности» правильно или неправильно. " Г-н Куомо также обвинил г-на де Блазио в том, что он поднял сложный вопрос «в конце дня», когда законодательное собрание штата завершило последние недели своей сессии 2015 года - утверждение, которое г-жа Глен сегодня решительно опровергла.
«Для меня это таки безумно », - сказала она Observer, заявив, что ее офис в течение длительного периода ведет переговоры с законодателями о возможных реформах, и что еще достаточно времени для реализации предложений администрации де Блазио. «В течение многих месяцев мы обсуждали с людьми, как будет выглядеть общая структура, поэтому я думаю, что представление о том, что осталось всего три или четыре недели, чтобы внести существенные изменения в программу, выглядит нелепо.
Но, поскольку ни г-н Куомо, ни новоиспеченный лидер большинства в Сенате Джон Фланаган - оба бенефициары пожертвований на избирательную кампанию REBNY - не привержены реформе и приближается конец законодательной сессии, простое продление 421a в его нынешнем виде кажется все более вероятным. Г-жа Глен назвала это «неприемлемым» и «неоправданным исходом».
«Он будет продолжать выставлять Нью-Йорку счет на миллиарды долларов в обмен на проекты, которые производят мало или совсем не производят доступного жилья. - сказала она.
И г-жа Глен, и г-жа Бен отказались отвечать на вопросы Observer о несогласии с предложением AFL-CIO, которое исходило от создания профсоюзов.
комментариев