Офисный рынок Мартин Льюров
и рынок начал его выздоровление.
Есть номера, которые, кажется, поддерживают этот рассказ. CB Richard Ellis, крупнейшая брокерская брокерская недвижимость в Нью-Йорке, сообщила, что сентябрь был четвертым меховым месяцем средневековья более 1 миллиона квадратных футов офисной аренды. И ряд из них были новые, большие аренды. Не только это, но верхний верхний уровень рынка, который, как на здании по морской мозе и рычажному дому, традиционно арендают так называемую ценовую нечувствительность - видели недавнюю канал лизинга. Тем не менее, больше доказательств устойчивого восстановления рынка, и, возможно, даже неизбежный рост в аренду.
или нет.
Вы видите, Phalanx профессионалов отрасли, большинство из них представители арендатора, Предлагаете убедительный счетчик счетчиков. Это нигде рядом с Розом. Он идет что-то вроде этого: все это новое упражнение, который является свидетелем рынка - просто составной спрос со стороны коматозных месяцев до. Как только он претеннет, никоим образом не понятно, что, если что-то, заменит его.
«Все институциональные силы согласуются против истины», - сказал Ирак Шуман, исполнительный вице-президент в Схитении, Брокерское дело. «Владельцы хотят интерпретировать нынешнюю деятельность как рост аренды, потому что, естественно, рост аренды хороши для владельцев. Брокеры, многие из которых являются владельцами Handmaidens, хотят сказать, что рынок поднимается, потому что это хорошо для лизинговых агентов и владельцев, которые они представляют. Банки, у которых есть большие кредиты на много этих зданий, многие из которых находятся под водой, хотят увидеть будущее как лучше, чем сегодня, поэтому у них будет разум не писать плохие кредиты. И правительственные регуляторы также хотят, чтобы восприятие было положительным, потому что они не хотят брать на себя банки, которые собираются пойти ниже. "
Марк Вайс, вице-председатель и брокер арендатора в ньюме Рыцарский Фрэнк, похоже, сомнительным из счастливых дней - здесь - здесь - снова повествование.
"Был абсолютныйПауза в первой половине этого года, - сказал г-н Вайсс. «Люди отложили ничего, даже при приближении к критическим действием. К концу лета, поскольку цены скорректированы, произошла всплеск активности, большинство из которых находились из спроса на разговорной части. И произошло иррациональное ожидание, что позади него последует все больше и больше сделок. То, что просто не произошло, потому что объем все еще выходит. "
не только большая часть текущей деятельности, а не только спрос на состав, а не новый спрос, сказал Роберт Стелла, исполнительный вице-президент и Принципал при брокерских креслах Арендатора, но когда арендаторы вернулись на рынок, они часто делают это с требованиями к масштабам космического пространства.
"из транзакций, которые мы делаем, я бы сказал 30 или 40 Процент заканчиваются как меньшая аренда, чем они изначально планировались, - сказал г-н Стелла. «У меня есть одна транзакция, которая началась как 10 000 квадратных футов в марте этого года. Затем он пошел до 8000 квадратных футов. А затем до 6000. Теперь это выглядит около 5500. "
комментариев