Офисные вакансии по всей стране продолжают восхождение; Арендаторы радуются
Больше тревожных новостей для арендодателей по всей стране!
Cushman & Wakefield - отчет о том, что в 30 центральных деловых районах по всей стране, офисные вакансии, к концу третьего квартала, выросли до 10,6 процента, вверх С 10,2 процента в начале второго квартала. Между тем, активность в лизинге офиса упала на 13,6 процента.
Мы находимся на территории сплошных арендаторов, ребята!
Хорошие новости, по крайней мере, для нас нью-йоркзеры, это то, что мы Иметь второй самый низкий уровень вакансий в нации, на 7,4 процента, до 0,3 процента от предыдущего квартала. Между тем Бостон имеет самый низкий уровень вакансий, на 7 процентов.
Полный выпуск ниже.
Нью-Йорк, 14 октября 2008 г. - Cushman & Wakefield, Глобальный коммерческий Фирма по обслуживанию недвижимости, сегодня выпустила статистику третьего квартала для рынка коммерческого недвижимости в США, который демонстрирует увеличение уровня вакансий на национальном уровне до 10,6 процента с 10,2 процента в конце второго квартала. Наиболее существенным фактором в росте было увеличение субарешной вакантной скорости, которая выросла до 1,5% в конце сентября, с 1,2% в конце июня.
Рост вакансии совпадает с 13,6 процента снижение активности лизинга офиса, которые в прошлом году составили 53,4 миллиона квадратных футов по сравнению с 61,8 миллиона квадратных футов в то же время в прошлом году. Чистая поглощение, которое является либо положительной, либо отрицательной мерой изменения оккупированных пространств, составляет отрицательное 9,4 миллиона квадратных футов в год. За тот же период в прошлом году поглощение было положительным 11,7 миллиона квадратных футов.
Несмотря на тенденцию, средняя просьба продолжала расти, достигая 40,95 долл. США за квадратный фут в конце квартала, по сравнению с $ 40.19 от Конец июня.
В течение трех месяцев, закончившихся в сентябре 19 сентября в 30 из 30 центральных деловых районов США, отслеживаемых Cushman & Wakefield, опытный вакансии, увеличивается, в то время как 11 рынков испытали снижение вакансий.
В концеТретий квартал, самые низкие показатели вакансий в нации были в Бостоне, масса., на 7,0 процента, Нью-Йорк, Нью-Йорк, на 7,4 процента, Вашингтон, округ Колумбия, на 7,9 процента, Нью-Дейт, Конн., на 8,0 процента, а Портленд , Руда., На 8,5 процента.
Самая большая трехмесячная оценка вакансий находятся в Окленд, штат Калифорния, до 14,2 процента от 15,4 процента, Даллас, Техас, до 26,5 процента с 27,4 процента, а Портленд , Руда, до 8,5 процента с 9,1 процента.
Самая большая часть вакансий увеличивается в течение того же периода были в Palm Beach, FLA., До 18,8 процента с 16,2 процента, Балтиморе, до 19,5 процента. С 11,0 процента, и Bellevue, промыть., до 9,5 процента с 7,1 процента.
«Смедление в лизинговой активности в течение года в основном было обусловлено неопределенностью в более широкой мировой экономике», - сказала Мария Сикола, Исполнительный управляющий директор и начальник исследования Cushman & Wakefield.
"в сочетании с новыми завершениями конструкции и отрицательное поглощение, более медленный объем лизинга имеет диск N Вакансии выше в большинстве центральных деловых районов "," Г-жа Сикола добавила.
"рост безработицы в год на сегодняшний день, и более последнее влияние вопросов, влияющих на сектор банковских и финансовых услуг, вызвало многих оккупантов Переоценить их долгосрочные космические требования до принятия обязательств », - сказала она. «Мы ожидаем среднего проговора о предъявлении арендной платы показывать статистическое снижение к концу этого года, и вакансии продолжать расти по крайней мере первые три четверти 2009 года».
Cushman & Wakefield ожидает, что 15 миллионов квадратных футов Новое офисное строительство должно быть завершено в крупных городах США в течение 2009 года. Дополнительно в этом году на рынок был добавлен 6,9 миллиона квадратных футов новых завершений по строительству, по сравнению с 7,6 млн. Квадратных футов завершения строительства через третий квартал 2007 года. / p>
Самые активные рынки для новой конструкции в год входят в Нью-Йорк, с более чем 2,1 миллиона квадратных футов, Вашингтон, округ Колумбия, с 1,2 миллионамиКвадратные ноги, Bellevue и Сиэтл, мыть., С 978 000 квадратных футов и 518 000 квадратных футов, соответственно и Чикаго, с 439 000 квадратных футов.
Самые низкие цены на вакансию: 3Q '08
Городская вакансия Ежеквартальные изменения
1. Бостон 7,0% -0,2%
2. Нью-Йорк 7,4% +0,3%
3. Вашингтон, Д. С 7,9% +0,2%
4. New Haven, Conn. 8,0% +0,3%
5. Портленд, руда. 8,5% -0,7%
6. Bellevue 9,5% +2,3%
7. Сан-Франциско 9,9% +1,2%
8. Филадельфия 10,0% +0,4%
9. Сиэтл 10,0% +1,7%
10. Денвер 11,2% +1,1%
Наибольшая средняя арендная плата: 3q '08
Аренда города Квартальные изменения P> 1. Нью-Йорк $ 72,97 + $ 1.38
2. Бостон $ 50,09 + $ 0,70
3. Вашингтон, D.C. $ 49,71 + $ 0,29
4. Сан-Франциско $ 47,83 - $ 0,99
5. Fairfield, Conn. $ 44,23 - $ 0.82
6. Palm Beach, FLA. 42,05 $ + $ 0,36
7. Bellevue, промыть. 38,05 $ + $ 0,61
8. Лос-Анджелес $ 37,37 + $ 0,31
9. Seattle $ 34,93 + $ 0,97
10. Miami $ 33,77 + $ 0,12
комментариев