Новые Лехманс
Эти «другие» приходят два размера. Во-первых, небольшие региональные банки, о которых вы, вероятно, никогда не слышали. И тогда есть большие парни, те, которые формируют средства с единственной целью возникновения нового долга.
Начнем с небольшого Fry: 3,8 млн. Долл. США, средний размер кредита из банка сообщества New York, Нет, сначала румяна, впечатляющее число в Нью-Йорке недвижимости недвижимости. Согласно объявлениям Massey Knakal, он может купить вам пятиэтажное прогуливание жилого дома на проспекте B, или заправочную станцию на 21-й улице в городе Лонг-Айленд. Но булыжник вместе с кучей этих маленьких кредитов, и теперь вы на что-то на что-то, как у покупателя, так и в ожидании кредитора.
Comment Bank CEO Joe Ficalora - кто, кстати, был в Банк для удивительного 43 лет - сказал, что в этом году банк составил 4,4 млрд долларов в кредитах, в основном для мульти-семейных, стабилизированных арендыми зданий. И г-н Фикальора ожидает, что в следующем году Банк выпустит более 6 миллиардов долларов в коммерческие кредиты. Многосемейные здания », - сказал г-н Фикальора, который был достаточно добрым, чтобы поговорить с нами, несмотря на поражение пневмонии.
на самом деле, помимо Фанни и Фредди, которые все еще есть мультисемейство Кредиты благодаря тому, что правительственные поглощения-банки, такие как New York Community, являются новые звезды в другом темном коммерческом кредитовании недвижимости.
«Сотрудники жизни в целом кредитование; Они просто более консервативны на том, что они подпирают, - сказал Дэвид Уэбб, старший управляющий директор CASSIDY & PICHARD COLLIERS. «Тогда у вас есть банки, которые являются крупными кредиторами сегодня. ... Люди пойдут в банки на сделки, которые они никогда не пошли бы раньше. "
" ранее, вы бы поехали в кабелепровод к жизни, откровенно, чтобы преодолеть ситуацию, поскольку банки трех- пятилетние кредиторы иТеоборуса были более конкурентоспособными по ставке », - сказал г-н Уэбб.
Действительно, сообщество в Нью-Йорке теперь разделяет сцену с подобными западными нью-йоркскими банками M & T, где Sam Giarruso возглавляет Отдел Нью-Йорка и Лонг-Айленда; Джерси на основе Оритани сберегательный банк, чье коммерческое кредитование в значительной степени обрабатывается Джо Лакидарой; И Brooklyn на базе Dime Surross Bank of Williamsburgh.
Конечно, это не похоже на общинные банки, насыщенные наличными Bash à la Lehman Brothers во время недавнего бума. Они не очень любят делать кредиты для SPEC Office Space или Condo Developments. Отели не слишком популярны. Но для многосмысленных свойств, вы так близко к золотому, как вы собираетесь получить на этом сонный рынок.
«Это определенно замедляется, но мы все еще делаем приличное количество мульти - Точка зрения, хлеб и масло, и это Нью-Йоркские сберегательные банки и Фанни Мэй и тому подобное », - сказал Дэвид Розенберг, управляющий директор Meridian Capital Group.
Но достаточно с хлебом и маслом! А как насчет больших баксов, те, которые смазывают сделки в миллиардных зданиях?
«Есть несколько новых средств, которые придумывают или пытаются собрать деньги для замены банков и жизненных компаний и трубопроводов, которые являются больше нет, - сказал г-н Розенберг.
Среди них - новая финансовая фирма, называемая лестницей, во главе с Брайаном Харрисом, ранее ответственным за глобальную коммерческую недвижимость для UBS. Лестница намерена возникать кредиты для широкого спектра активов, от мульти-семьи в отели в офисные здания. И это не одно.
Howard Michaels, председатель Carlton Group, также в игре. Он сказал наблюдателю, что его фирма «выходит из первого ипотечного фонда в размере 200 миллионов долларов, для строительства и переходных объектов, со средним размером на сделку от 50 до 100 миллионов долларов».
«Наверняка, заемщики Разумились меньшими кредиторами, потому что нет больших кредиторов, - сказал г-н Майклс. "ПроблемаС рыночным рынком сейчас есть очень маленькие первые ипотечные деньги. "
Тем временем, штат Калифорнийский государственный преподаватель пенсию, которая была большим инвестором в коммерческой недвижимости, выглядит в различных« долговых автомобилях Но не приверженные ни к кому-либо из них, - по словам представителя Рикардо Дюран.
Могут ли эти новые средства и фирмы быть следующим поколением Медведь Стеарины и Братья Лехмана?
"Вот как они Вступил в то, что он сказал г-н Розенберг Столица Меридиана.
Одно наверняка. Этот вакуум тяжелого нападающего первой ипотеки не может сохраняться. Как председатель Massey Knakal Bob Knakal положил его: «Что-то нужно наступить, чтобы заполнить эту пустоту».
комментариев