На самом деле, Верхний Ист-Сайд, вероятно, не самый дорогой почтовый индекс в стране
Особняк Александра Ровта за 21 миллион долларов попадает в почтовый индекс.
Более удивительно, чем новости о том, что Верхний Ист-Сайд считается самым дорогим местом. в стране, где можно купить дом, объясняется тем фактом, что почтовый индекс 10065 никогда раньше не возглавлял список дорогих почтовых индексов Forbes. Причина может быть на удивление простой - и обманчивой.
Альпин, штат Нью-Джерси, номер 2? Конечно, это тонкий пригород, полный McMansions, без каких-либо объектов с контролируемой арендной платой, но как он так долго побеждал Верхний Ист-Сайд и его рекордные продажи, будучи свергнутым только в этом году?
< p> Мы подозреваем, что ответ заключается в том, что данные о жилищном строительстве, на которые опирался Forbes при составлении декларации, не включают кооперативы, как это отмечено мелким шрифтом. А что такое Верхний Ист-Сайд, как не оплот кооперативов? И дешевые кооперативы - ну, по сравнению с более тонкими квартирами. Конечно, включение кооперативов привело бы к тому, что средняя запрашиваемая цена Forbes оказалась ниже 6,5 миллионов долларов, что, возможно, поставило бы район шелковых чулок на второе или третье место.В конце концов, три из четырех квартир ( не считая аренды, которая составляет большинство резиденций в Нью-Йорке) являются кооперативами. Другая четверть - это кондоминиумы с таунхаусами или «особняками для одной семьи», как их называет Forbes, что по сути является ошибкой округления, менее 1%.
Но этот список охватывает списки продаж, а не общий жилищный фонд . Хорошо, достаточно честно. Но даже в этом случае цифры Forbes будут далекими, поскольку продажи квартир составляют от 40 до 50 процентов рынка, с колебаниями от квартала к кварталу. По словам Стритизи, средняя квартира, которая сейчас продается на рынке в Ленокс-Хилле (с 59-го по 71-е, больше 10065, да, но все же близко) стоит 2,26 миллиона долларов. Для кооперативов это 1,1 миллиона долларов.
По крайней мере, Манхэттен всегда будет иметь индекс стоимости жизни.
комментариев