Атлантические дворы проходят верхний суд штата [Обновлено]
Высший суд Нью-Йорка выпустил решение по возобновлению вторника, которое поддерживает использование государственного использования выдающегося домена в проекте Atlantic in 4,9 млрд долларов, запланировал дом 15 квартирных башен и новую баскетбольную арену для сетей.
Теперь государство по просьбе разработчика проекта лесной город Рантнер, вероятно, будет двигаться вперед по приобретению имущества землевладельцев и арендаторов и арендаторов, относительно небольшой горстки людей, которые веряют эту юридическую борьбу с 2006 года. И проект в целом зависит от лесного города поступил на 31 декабря, чтобы получить финансирование для арены.
Решение 6-1 Судом Апелляционным судом, написанным главным судьей Джонатаном Липпманом, обнаружил, что государство было действительно в его правах на использование выдающегося домена, как порог для «брюки» в области Взятые - несколько блоков в перспективе высоты, которые, вообще говоря, не выглядят пахамируются общим использованием слова - позволяет ему.
"Конституция соглашает государственную широкую власть принимать и очищать некачественные и изозерноматические районы для перепланировки, - написал г-н Липпман. «При этом это соизмеримо лишает судебную власть оснований, чтобы вмешиваться в упражнение».
Нью-Йорк является одним из только горстки государств, которые не добавили ограничения на использование выдающегося домена после KELO v. Новый Лондонский случай 2005 года. Этот случай в последнее время сделал новости, как Pfizer, который построил объект в Новом Лондоне, КТ. Это помогло стимулировать использование города изданного домена, вытягивает из района. Большой сайт развития вблизи объекта гиганта препарата все еще сидит вакантной.
землевладельцы и арендаторы на костюме начались дело в федеральном суде в октябре 2006 года, обращаясь к этому в Верховный суд США, который отказался слышать Дело - и тогда они привели дело в государственный суд, сначала на апелляционном уровне, а затем к апелляции. Они потеряли каждую проблему.
"Наша приверженность всего проекта является какСильно сегодня, как когда мы начали шесть лет назад, - заявил председатель лесного города Брюс Ратнер. «Сегодня, однако, этот проект еще более важен, учитывая необходимость работы и экономического развития».
MR. Ратнер сталкивается, возможно, более сложный набор проблем до конца года, большинство из которых являются финансовыми. Он должен получить около 700 миллионов долларов в облигации для сетей Arena, оцененные кредитными агентствами, вероятно, на этой неделе. Затем он должен найти покупателей для этих облигаций и закрыть на множестве соглашений Gavenrment, все до 31 декабря.
Есть также другой набор выдающихся судебных процессов, в основном сложных переопределения проекта. Ранее в этом году лесной город задержал большую часть проекта из-за экономики и масштабировал размер арены, сбросив архитектор Фрэнк Гери, который использовался в качестве ключевой торговой точки до общественности до того, как был впервые одобрен. < / p>
Для противников и критиков крупномасштабного развития постановление также предлагает серебряную подкладку. Мнение суда встало редкую тактику, противники взяли: идти первым в Федеральный суд, затем государственный суд. Как правило, те, кто оспаривает выдающийся домен, идет только через государственный суд. Здесь землевладельцы здесь, однако, заняли почти два года, чтобы пройти через федеральные суды, задерживая проект все время. Государство утверждало, что противники даже не имели права подать в Государственный суд после того, как они проиграли в Федеральном суде, поскольку после раннего осуждения, который был закрыт 30-дневное окно. Суд, однако, постановил, что это окно оставалось открытым, и противники были в пределах своих прав, чтобы пройти как наборы судов, независимо от задержек, которые были добавлены в проект.
Для тех, кто выступает против использования выдающегося домена, теперь это может рассматриваться как жизнеспособная тактика задержки: многие проекты сворачиваются самостоятельно, если более широкая экономика ухудшается, поэтому более длительная конструкция откладывается, Скорее всего неудача.
в совпадении, два судьиПризнал это и не согласился с мнением г-на Липпмана:
Что произошло в этом случае, является именно в результате того, что законодательный орган стремился предотвратить предотвращение того, когда он принял участие в законе о выдаче доменной домены - боковой законодательством общественного проекта Учет длительного судебного разбирательства
...
Счетчики большинства, которые «серийные судебные процессы претензий претензий чрезвычайно редки», а «[T] вот нет причин, чтобы предположить, что серийная осуждение Сейчас стань порядок дня »(большинство OP в 11, 12). Историческое наблюдение точное; Прогноз может оказаться настолько много судебного свиста в темноте. В конце концов, мы теперь открылись и выставили для всех, чтобы увидеть совершенно новую стратегию для определенных врагов общественного проекта для эксплуатации.
комментариев